Недавно вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру, но при соблюдении ряда условий. В частности, речь о соблюдении прав других жильцов, также существует ряд требований к самому жилому помещению. Другими словами, работа предпринимателя не должна мешать соседям по квартире и по дому. Нельзя нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Действующим законодательством не возбраняется организовать в квартире небольшое частное производство, но без промышленного размаха. Например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров. Открыть в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин или кафе – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – возможно лишь в помещении с назначением «нежилое».
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Кроме того, существует перечень видов деятельности, которые не могут осуществляться в многоквартирных домах вообще, вне зависимости от того является ли помещение жилым или нежилым. С учетом этих требований, в современных новостройках первые этажи, как правило, изначально проектируются для размещения объектов коммерции, с отдельными входами, витринами, подключением к инженерным системам. Сменить же статус квартиры на «нежилое помещение» – можно, но только при выполнении определенных условий.
Так, говоря о переводе «жилого» в «нежилое», как правило, имеется в виду помещение в многоквартирном доме, расположенное на первых или цокольных этажах. Можно размещать их и выше, но лишь при наличии отдельного входа и если расположенные под ними объекты — также нежилые. При этом последние поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, заметно усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Нововведения призваны защитить тех собственников, которые фактически покупали квартиры в доме жилыми первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью оказаться в соседях с офисом, магазином, пекарней или хостелом. Как поясняет эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова: «Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о смене статуса помещения, собственник должен заручиться письменным согласием каждого соседа из примыкающих к его квартире помещений. Кроме того, придётся собрать в свою поддержку большинством голосов собственников многоквартирного дома. Таким образом, закон наделяет жильцов правом решать, быть или не быть очередному коммерческому помещению в их доме».
Новые особенности перевода «жилых» помещений в «нежилые»
17.07.2019 Постановление № 476
Постановление
17.07. 2019 № 476
О подготовке и проведению мероприятий празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов
Учитывая всемирно-историческое значение победы над фашизмом в Великой Отечественной войне 1941 — 1945 годов и в целях координации деятельности органов местного самоуправления и общественных объединений муниципального района Похвистневский по подготовке и проведению празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941 — 1945 годов, руководствуясь Уставом района, Администрация муниципального района Похвистневский
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить состав организационного комитета по подготовке и проведению празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов (приложение 1).
2. Утвердить план мероприятий по подготовке и проведению празднования 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов (приложение 2).
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации района.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы района по социальным вопросам В.А. Ятманкина.
Глава района Ю.Ф. Рябов
17.07.2019 Постановление № 475
Постановление
17.07.2019 № 475
О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального района Похвистневский Самарской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159 – ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Самарской области от 28.12.2012 № 135 – ГД «Об обеспечении жилыми помещениями детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Самарской области», руководствуясь Уставом района, Администрация муниципального района Похвистневский
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Включить жилые помещения, в специализированный жилищный фонд муниципального района Похвистневский Самарской области, для обеспечения жилыми помещениями детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Похвистневского района Самарской области, согласно приложения.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит размещению на сайте Администрации района в сети «Интернет».
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы района по экономике и финансам, руководителя контрактной службы.
Глава района Ю.Ф. Рябов
Приложение
к Постановлению Администрации
муниципального района Похвистневский
Самарской области
от 17.07.2019 № 475
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПОХВИСТНЕВСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
№п/п | Наименование и адрес жилого помещения
(кадастровый номер) |
Площадь
(общая) |
1 | Самарская область, Похвистневский район, с. Подбельск, ул. Куйбышевская, д. 134, кв. 25
кадастровый номер: 63:29:1501001:765 |
51,3 |
2 | Самарская область, Похвистневский район, с. Подбельск, ул. Куйбышевская, д. 134, кв. 67
кадастровый номер: 63:29:1501001:691 |
50,2 |
3 | Самарская область, Похвистневский район, с. Подбельск, ул. Куйбышевская, д. 128, кв. 65
кадастровый номер: 63:29:1501001:813 |
48,5 |