20.06.2023

В результате государственной кадастровой оценки 2022 года на территории Самарской области определена и внесена в реестр недвижимости кадастровая стоимость более 1,3 млн земельных участков. В 2023 году в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, включено более 2,2 млн. зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.

«В период 2016-2019 годов на территории Российской Федерации осуществлен переход на проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по новому федеральному закону. Основное отличие нового законодательства – передача процесса принятия решения о проведении оценки и утверждения ее результатов уполномоченному органу государственной власти субъекта Российской Федерации, а проведения самой оценки – специально созданному государственному бюджетному учреждению. В Самарской области таким органом власти стало министерство имущественных отношений, которое наделило государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки» полномочиями в сфере государственной оценки, в частности, по определению кадастровой стоимости, предоставлению разъяснений о порядке ее определения, исправлению ошибок», — говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов.

Государственная кадастровая оценка проводится единым циклом на территории всех субъектов Российской Федерации – в 2022 году оценивались все земельные участки, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года. В нынешнем 2023 году оцениваются здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Далее каждые четыре года будет проводиться оценка объектов недвижимости соответствующего вида, в 2026 году — всех учтенных в ЕГРН земельных участков, а в 2027 году – всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Следует отметить, что применяться результаты государственной кадастровой оценки земельных участков за 2022 год начинают с 1 января 2023 года, при этом на текущий год установлены особенности применения новой кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по земельному налогу. В частности, в налоговое законодательство внесены изменения, согласно которым по земельному налогу за 2023 год в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2022 года в случае, если новая кадастровая стоимость превысила ее. Следует отметить, что такое правило пока установлено только на 2023 год и не касается случаев изменения кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик самого земельного участка.

«В настоящее время проводятся работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Проект отчета с предварительными результатами оценки во второй половине июля этого года будет размещен на сайте Росреестра в фонде данных государственной кадастровой оценки для представления замечаний в течение 30 дней. После утверждения результатов определения кадастровой стоимости, которое планируется на октябрь-ноябрь 2023 года, сведения о кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН. Применяться они будут с 01.01.2024 года», — комментирует руководитель государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» Максим Куприн.

Материал подготовлен

Управлением Росреестра по Самарской области

20.06.2023

В продолжении рубрики «Лица Росреестра» в месяц электронных услуг, мы расскажем о сотруднике Управления Росреестра по Самарской области, имеющем непосредственное отношение к реализации и продвижению электронных услуг, — Аделаиде Викторовне Гук.

Свою трудовую деятельность она начала в далеком 1998 году в Камчатском крае. После окончания Дальневосточного государственного университета, факультета юриспруденции, проработав несколько лет ведущим специалистом отдела охраны труда Управления труда и социального развития Администрации Камчатского края, переехала в Самару.

По приезду прошла конкурс в регистрационную палату, устроилась ведущим специалистом отдела приема-выдачи документов. Проделав долгий трудовой путь длинною в 23 года. Аделаида Викторовна Гук сегодня занимает должность начальника отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра.

«Деятельность начальника отдела, в первую очередь, складывается в бесперебойную организацию трудового процесса таким образом, чтобы «регистрационная машина» работала без проволочек, без ошибок, с короткими сроками регистрации и была максимально удобна для граждан» — делится рабочими моментами Аделаида Гук.

В последние время электронное взаимодействие с кредитными организациями перешло на новый, более качественный уровень. Аделаида Викторовна, проводя обучающие семинары-совещания с кредитными организациями, смогла их убедить, что электронная регистрация выступает как гарантия и защита прав граждан, позволяет отслеживать процесс отработки, а постоянное взаимодействие Росреестра с сотрудниками банка дает возможность вовремя увидеть и устранить замечания, тем самым исключая приостановления регистрационных действий.

Результат кропотливой работы с кредитными организациями не заставил себя долго ждать. Так, за пять месяцев 2023 года доля заявлений об ипотеке, представленная в электронном виде, достигла 81,6%.

Кроме того, Аделаида Викторовна приняла активное участие в реализации проекта Росреестра «Ипотека за 24 часа». Целевое значение данного показателя по Российской Федерации составляет 80%, тогда как Самарская область к 1 июня 2023 года достигла 95,7%, при среднероссийском показателе 93,8%.

Теперь граждане, решившие воспользоваться кредитными средствами, могут оформить документы в Росреестре за сутки. Этот проект помог еще больше ускорить и упростить процесс документооборота.

Коллеги отмечают, что визитной карточкой нашей героини является умение выстраивать рабочий процесс, заинтересованность в решении задач любой сложности. Активная позиция, огромный запас энергии не позволяют ей оставаться в стороне от жизни Управления, будь то участие в конкурсной комиссии, чтение лекций сотрудникам, обсуждение новелл законодательства, либо творческая и спортивная жизнь.

Следует отметить, что заинтересованность в деле, которым она занимается, желание приобретать все новые знания и делиться ими с окружающими, такт и терпение, с которым это делается, отсутствие страха перед любыми изменениями и надежность при выполнении ответственных задач, позволяют говорить об Аделаиде Викторовне, как о профессионале с большой буквы. За безупречную службу она неоднократно поощрялась руководством Управления и Росреестра и имеет такие награды, как Благодарность руководителя Росреестра, нагрудный знак «10 лет Росреестру» и почетная грамота Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как известно, талантливый человек талантлив во всем.  В свободное от работы время наша героиня увлекается живописью — её картины украшают стены кабинета. Представленные творения пронзительны, в них чувствуется особая жизненная сила и мудрость.

На вопрос, о том, как добиться успеха, она говорит следующее: «Достижение успеха требует много усилий, времени и постоянной работы.  Чтобы достичь успеха, нужно иметь искренней интерес к делу, которым занят, работать над собой, развивать навыки и умения, ставить цели и строить планы».

 Материал подготовлен

Управлением Росреестра по Самарской области

20.06.2023

 2 869 записей о праве собственности было внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании актов органов местного самоуправления о выявлении правообладателей на территории Самарской области. 12 521 объект снят с государственного кадастрового учета на основании акта осмотра, и 19 829 ранее возникших прав зарегистрировано по инициативе заявителей.

В Самарском регионе высокую динамику по выявленным правообладателям ранее учтенных объектов на территории своих муниципалитетов в текущем году показали Большечерниговский, Приволжский, Исаклинский районы, а также Сызрань и Тольятти.

На общероссийском совещании по вопросу реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 №518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» руководителем Росреестра были обозначены задачи по выполнению плана-графика проведения работ по выявлению правообладателей.

«Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями является одним из ключевых направлений реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), к которой Росреестр приступил в 2022 году. Только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями. Результат работы в первую очередь зависит от активности и вовлеченности в процессы на уровне регионов, поэтому мы выстроили оперативное взаимодействие с аппаратами полпредов Президента РФ в федеральных округах, с губернаторами», — сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Вопрос о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов на территории региона курируется Министерством имущественных отношений Самарской области и находится на особом контроле у руководителей муниципальных образований. В соответствии с федеральным законодательством с 29 июня 2021 года на органы местного самоуправления возлагается обязанность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также направлению сведений о них для внесения в ЕГРН.

В Управлении Росреестра по Самарской области состоялось рабочее совещание специалистов внутригородских районов городского округа Самара, Департамента управления имуществом, на котором рассматривались вопросы исполнения плана-графика на 2023 год, утвержденного заместителем председателя Правительства Самарской области Натальей Катиной, по реализации 518 Федерального закона.

На совещании были отмечены точки роста, за счет которых муниципалитеты смогут более эффективно реализовать намеченный план-график. К ним можно отнести помещения в многоквартирных домах, реализацию «гаражной амнистии», а также завершение работ по регистрации прав публичной собственности.

Обсуждались также вопросы по снятию объектов с кадастрового учета утраченных объектов недвижимости, которое осуществляется на основании акта осмотра таких объектов, подготовленного органами местного самоуправления.

«Процесс выявления собственников ранее учтенных объектов, завершается внесением в ЕГРН соответствующих сведений. Наличие таких сведений обеспечивает гражданам защиту их прав и интересов, помогает избегать возникновения споров, уберегает от мошеннических действий», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова.

В Самаре запланированный объем работ по реализации данного направления – весьма значителен. Внутригородским районам предстоит масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Работа по данному направлению, установленная Росреестром и Правительством Самарской области, нацелена, прежде всего, на защиту имущественных прав собственности граждан. Ведь, в конечном счете, прав оказывается тот, чьи права зарегистрированы.

«Единый Государственный Реестр Недвижимости должен максимально наполняться актуальными, достоверными и полными сведениями. Таким образом НСПД будет эффективна с точки зрения принятия управленческих решений, развития инвестиционной привлекательности Самарского региона. Реализация этой глобальной задачи поможет муниципалитетам понять, что происходит на их территориях, где находятся самые проблемные участки, с которыми нужно работать в первую очередь, что позволит в последующем более эффективно решать вопросы вовлечения объектов в реализацию инвестиционных программ, развития социальной инфраструктуры, благоустройства городских и сельских территорий» — комментирует врио министра имущественных отношений Самарской области Игорь Андреев.

Материал подготовлен

Управлением Росреестра по Самарской области